札幌市中央区 
西山マネジメントオフィス

2026.05.27

業種

不動産賃貸業（個人資産管理法人）

会社紹介

元スピードスケート金メダリストの清水宏保氏が代表を務める個人資産管理法人。
中長期的な安定収益と強固な資産基盤の構築を目指し、札幌市内を中心に不動産賃貸業を展開されています。

支援内容

• 新規投資物件の購入における、金融機関からの融資獲得（条件交渉・書類作成）
の全面支援
• 物件購入時における、将来のキャッシュフローを見据えた緻密な投資シミュレー
ションと検討
• 資産管理法人としての最適な財務・資金調達戦略のアドバイス

支援形態

不動産投資・融資獲得サポート / 資産管理会社財務コンサルテ ィング / 新規投資シミュレーション

ご担当者

代表取締役 清水 宏保 様

Q&A

Q… 西山マネジメントオフィスにご依頼いただいたきっかけ、お悩みを教えてください。

A… この会社は、私の個人資産を管理・運用するための不動産賃貸業を行っています。
不動産投資において最も重要であり、かつハードルが高いのが「物件購入時の金融機関からの融資獲得」です。
特に近年は不動産融資の審査が厳しくなる中で、単に「物件が欲しいからお金を貸してほしい」という交渉では、有利な条件での融資を引き出すことは困難です。
法人の財務健全性を示し、銀行側が安心して融資できるロジックを組み立てる必要がありました。また、次に購入すべき物件の判断を、直感ではなく「確実な数字の裏付け」を持って行いたく、財務と融資のプロである西山マネジメントオフィスさんにサポートをお願いしました。

Q… 現在どういった業務を委託していますか？

A… メインは、新しく物件を購入する際の融資獲得に向けた金融機関対応です。西山マネジメントオフィスさんには、銀行に提出する事業計画書や資金繰り予定表の作成から、融資交渉の戦略立案まで全面的に入ってもらっています。
また、それ以前の段階として、「この物件は本当に購入すべきか」という新規投資物件の検討・シミュレーションの段階から一緒に考えていただいています。利回りや空室リスク、将来のデッドクロス（元金返済額が減価償却費を上回る現象）まで見据えたキャッシュフロー予測を立ててくれるため、安心して次の投資へ踏み出すことができます。

Q… 頼んでよかったな！と思うことを教えていただけますか？

A… 「銀行がNO と言えない、説得力のある融資ストーリー」を構築してくれることです。西山マネジメントオフィスさんが入ってくださることで、金融機関からの信頼度が格段に上がり、スムーズな融資獲得に繋がっています。
不動産投資は、一歩間違えれば大きなリスクを伴いますが、購入前の徹底したシミュレーションから融資、その後の資金管理までシームレスに伴走してもらえるので、非常に心強いです。
私の資産形成のビジョンを深く理解し、攻めと守りのバランスを絶妙にコントロールしてくれる、無くてはならない財務パートナーです。